Покупка неприватизированной дачи

[DSV]

Привет!

Родственники выбирают дачу.Нашли подходящий вариант.Дача не приватизирована. Продавец говорит - приходим к председателю,он выписывается из кооператива,нас вписывает. Никакого договора купли продажи,документа о переходе права собственности(за отсутствием оного),документа о передаче денег нет.

Перечитал уйму информации в интернете - практика такой покупки существует.еще один вариант - вносить залог под расписку,помогать с приватизацией и после этого передавать остаток денег.

И вот сам вопрос - есть ли на форуме кто то,кто покупал неприватизированную дачу? Поделитесь опытом.Спасибо.

[Константин_VLG]

Расписка или договор купли продажи должен быть ну или оформлять через дарственную. Точней инфу спрашивай в самом товариществе у председателя лично.

[karavai4eg]

Какую дарственную если это не его собственность? Все что он может подарить это  членскую книжку.

Насколько я  помню, дачную  амнистию  продлили, так что все черз председателя -  ему  кстати еще возможно надо будет заплатить  вступительный  взнос в общество.

 Деньги понятное  дело  отдавать после выдачи  книжки  садовода. А уже потом приватизировать свою собственную дачу. Ну и да  если  хозяин в  сговоря в  председателем  то вам ничего не поможет.

[Ninell]

Доброго дня! Как адвокат и обычная гражданка, столкнувшаяся с проблемами оформления неприватизированной дачи родственников, хочу посоветовать одно: покупайте дачные участки только у собственников (имеющие соответствующее Свидетельство о собственности земли/дома)!!! Мы оформляли в собственность более 3-х  лет и потратили уйму времени, денег и нервов, купив в 90-х родственниками землю по расписке! Есть и куча других неоптимистичных примеров из практики....

Поверьте, есть красивые места и удобное расположение у многих дач, на одной- без документов землю клином не сводите!))

Изменено 19 октября, 2015 пользователем Ninell

[Skyrider]

переделывать в судебном порядке документы

ещё то развлечение

 

 

если съездил зря, особенно если ты пенсионер

а, думаешь, человеку на работе который работает, легче? ага - объясни начальнику, что тебе ЕЩЁ раз надо...и ещё раз...

 

 

только приватизированную брать

[Skyrider]

 

 

только нанимать специально обученного чела

у меня для этого доверенность на маман; на всё, кроме отчуждения собственности  - на 3 года чёта чуть больше 1000 рублей стоила.

[DSV]

Всем спасибо за ответы. Еще вопрос: если рассматривать "продавца" как честного человека ( то есть он действительно член кооператива долгие годы,взносы платит исправно и не мошенник), какие могут быть подлянки при приватизации земли? Хочу поговорить с председателем, пытаюсь прикинуть перечень вопросов.

 

P.S.

Что вообще за объединение такое "кооператив"? Какими законами регулируется его деятельность?

Как понять что председатель и есть председатель? Находятся они не в садоводстве,а в офисе,в городе. Какие документы спросить у него,подтверждающие его полномочия?

Что надо знать про назначение земли,на которой находится участок, какая земля не подойдет под приватизацию? 

На участке есть дом, на бумаге,понятное дело, его нет. Могут ли быть сложности в легализации этой постройки?

[incognito]

 

 

рассматривать "продавца" как честного человека

В сделках с недвижимостью заведомо рассматривать продавца как честного человека? Это какой-то запредельный альтруизм...

[DSV]

@incognito,дело в другом. Тут две составляющие - продавец и земля. Грузить людей вопросами "как может нахимичить продавец?" нет смысла, тут все и так ясно. А вот в земельных делах не ориентируюсь совсем. Вот  и обратился за советом. 

[Skyrider]

Проверить:

внесение организации в ЕГРЮЛ (Единый Государственный реестр юр лиц) - что этот кооператив или товарищество реально существует;

устав товарищества или что там у них;

решение устава или собрания о том, что председателем назначен (выбран) именно этот чел;

его паспорт (и чтоб совпало!  );

бух баланс за отчётный период (плохо помню - по-моему, за 3 последних месяца) - они же ведут финансовую деятельность;

о постановке на учёт в налоговую (не очень обязательно, ибо для нас с вами ничего не даёт);

кадастровые документы - что земля их и конкретно этот уч-к принадлежит продавцу - заодно можно увидеть - весь ли уч-к его и каковы его границы, а то он вам вместо 6 соток 3 продаст;

всякие квитки и платёжки без долгов или выписку у председателя, бухгалтера или кто там у них, что за продавцом на такое-то число долгов ни за что не висит;

лучше взять с собой секущего в теме юриста, ибо я - не специалист.

Удачного приобретения!

[DSV]

Всем спасибо,тему можно закрыть

[krasnii]

Тему лучше не закрывать. Вдруг кому актуально.

[Skyrider]

И интересно ж про итог узнать, что в итоге-то купилось.

[Олимпиец]

Через МФЦ оформление займет два месяца примерно, если неспешно. Там вроде два раза ждать по две недели + в реестре что-то ждать дней 10. Если учитывать всякие забытые справки и запись на удобное время. В МФЦ дед может заранее записаться на удобное ему время. 

 

Ах да, уже дачный сезон закрывать пора. Этот дед там всё укроет на зиму, ему то это зачем теперь? А то вымерзнет половина))) Ну с этим ничего не поделать.

 

Лучше доплатить при покупке, но он пускай сам всё оформляет. Если передумает фиг с ним, ничего не потеряете.

 

Параллельно искать дачу в собственности. Пофиг на деда, если он её оформит, а вы соскочите, то потом ему все равно проще будет. А вы может что поинтереснее найдете.